Bauernhofsanierung im Allgäu

EnEV 2013/2016 Unterschreitung

-44 % *

Projektauswahl

Beispielhafte Bauten Energieeffizienz

Regierungsbezirk

Schwaben

Typologie

Wohnungsbau, Einfamilienhaus
Sanierung, Denkmalschutz
Sanierung, Denkmalschutz

Gebäudetyp

Bauernhof

Fertigstellung

Dezember 2017

Adresse

Wälder 32
87789 Woringen

Bauherr

Nele Schütz und Eric Müller

Architektur

Brinkmeier + Salz Architekten Partnerschaft mbB
Heimeranstraße 68,
80339 München
www.bsa-muc.de

Ansprechpartner Energieberatung

Brinkmeier + Salz Architekten Partnerschaft mbB

Projektblatt

Bauernhofsanierung im Allgäu

Sanie­rung eines alten Bau­ern­hau­ses mit Dach­aus­bau und neuem Trep­pen­haus in der ehe­ma­li­gen Durch­fahrt.

Ein 100-jäh­ri­ger Bau­ern­hof im Allgäu soll saniert und das Dach­ge­schoss aus­ge­baut werden. Das Kern­stück bildet der beste­hende Wohn­be­reich im Erd­ge­schoss und 1. Ober­ge­schoss. Zwei zusätz­li­che Geschosse im Dach schaf­fen Raum für Kinder und Gäste. Die Durch­fahrt zwi­schen dem Wohn­trakt und dem Stall wird zur neuen Erschlie­ßungs­zone umfunk­tio­niert und bein­hal­tet das Trep­pen­haus zu allen Etagen. Hier bleibt die kom­plette Höhe des Gebäu­des erleb­bar. Jede Etage ver­fügt über einen offe­nen, halb­öf­fent­li­chen Bereich, der die Ver­bin­dung her­stellt zwi­schen dem Erschlie­ßungs­be­reich (Trep­pen­haus) und dem Pri­vat­be­reich (Schlaf­zim­mer). 13 Dach­flä­chen­fens­ter sorgen für die Belich­tung der neu gewon­ne­nen Wohn­räume.
Der Dach­aus­bau über zwei zusätz­li­che Etagen erfor­dert eine Ertüch­ti­gung des Trag­wer­kes vom Dach­stuhl bis zur Grün­dung. Alle tra­gen­den Wände erhal­ten eine Beton­un­ter­fan­gung. Eine neue Boden­platte gewähr­leis­tet Abdich­tung und Däm­mung nach unten. Die Wände beste­hen aus ver­putz­tem Ziegel. Die Dach­kon­struk­tion ist aus Holz, mit Ziegel gedeckt und mit Zel­lu­lo­se­fa­sern gedämmt. Mit der Ver­stär­kung der Decken­bal­ken werden gleich­zei­tig die Böden begra­digt. In Anleh­nung an die Ter­razzo-Böden alter Bau­ern­häu­ser ist der Fuß­bo­den im Erd­ge­schoss in gefärb­tem Zement gegos­sen und anschlie­ßend geschlif­fen.

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Energiekonzept Gebäude:

Die beste­hende Gebäu­dehülle wird mit vor­wie­gend mine­ra­li­schen und nach­wach­sen­den Bau­stof­fen ertüch­tigt. Im Zuge der Not­wen­dig­keit einer Unter­fan­gung wird erst­mals eine Boden­platte aus Stahl­be­ton mit 17 cm Däm­mung ein­ge­baut. Die beste­hen­den Außen­wände aus 30 cm Voll­zie­geln werden vor­ge­mau­ert mit per­li­te­ge­füll­ten Zie­geln in 18 cm Stärke. Die Dach­kon­struk­tion wird mit Holz­la­schen so ver­stärkt, dass sie mit 20 cm Zel­lu­lo­se­däm­mung aus­ge­bla­sen werden kann. Alle Fens­ter werden erneu­ert und beste­hen aus Holz­rah­men und Wär­me­schutz-Iso­lier­ver­gla­sung.

Energiekonzept Technik:

Ein Holz­pel­let­ofen mit Lager, im angren­zen­den Stall sorgt für Wärme. Die Heiz­ver­tei­lung erfolgt aus­schließ­lich über Nie­der­tem­pe­ra­tur­sys­teme, im Erd­ge­schoss durch eine Fuß­bo­den­hei­zung im Zemen­te­strich, in den dar­über lie­gen­den Geschos­sen durch Heiz­schlan­gen in den Gips­kar­ton­ver­klei­dun­gen. Diese fun­gie­ren als Wand­hei­zung im Trep­pen­haus, als Decken­hei­zung im Ober­ge­schoss und Dach­ge­schoss, sowie in den Dach­schrä­gen von Trep­pen­haus, Dach­ge­schoss und Spitz­bo­den. Der Ener­gie­stan­dard ent­spricht Neu­bau­ni­veau (KfW 100).

* Unterschreitung Ist-Wert zum Soll-Wert EnEV in %

(Transm.wärmeverl.) HT'	44,00 %
(Primärenergiebedarf) Qp	73,00 %

Kenndaten

BGF (nach DIN 277):	575,00 m²
beheizte Nettogrundrissfläche (DIN 277):	337,10 m²
beheiztes Volumen (Systemgrenze EnEV):	1.416,20 m³
Hüllfläche (gesamt):	749,34 m²
Fensterfläche:	52,17 m²

Kompaktheit

Hüllfläche / beheiztes Volumen:	0,53 1/m
Hüllfläche / Nettogrundrissfläche:	2,22

Heizwärmebedarf

Heizwärmebedarf gesamt:	32.920,36 kWh/a
Heizwärmebedarf spezifisch:	61,71 kWh/m²a

Endenergiebedarf

vorher (bei Sanierungen):	-
ist (berechnet):	113,39 kWh/m²a

Einzelwerte gegen Außenluft (U-Werte)

Außenwand:	0,26 EuroW/m²K
Fenster (Gesamtkonstruktion:	Uw): 1,30 W/m²K
Dach:	0,22 EuroW/m²K
mittlerer U-Wert gesamt:	0,39 W/m²K
mittlerer g-Wert Fenster:	50,00 %
mittlerer T-Wert Fenster:	78,00 %

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Ökologie

CO2-Ausstoß

gesamt:	3.450,20 kg
spezifisch:	6,50 kg/m²
Einsatz regenerativer Energie:	Holzpellets
solare Energienutzung:	passiv
Sonstige:

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Ökonomie

Kostengruppe 3 (brutto)

Gesamt:	530.000,00 Euro (pro Haus)
Spezifisch:	921,74 Euro/m² BGF

Kostengruppe 4 (brutto)

Gesamt:	120.000,00 Euro()
Gesamt:	208,70 Euro/m² BGF

Gesamtkosten (KG 2-7) ohne Grundstück (brutto)

Gesamt:	838.000,00 Euro
Spezifisch:	1.457,37 Euro/m² BGF

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