Sanierung Wohnhochhaus Pertisaustrasse 7

EnEV 2009 Unterschreitung

-30 % *

Projektauswahl

Beispielhafte Bauten Energieeffizienz

Regierungsbezirk

Oberbayern

Typologie

Wohnungsbau, Einfamilienhaus
Sanierung, Denkmalschutz
Sanierung, Denkmalschutz

Gebäudetyp

Geschosswohnungsbau

Fertigstellung

Juli 2011

Adresse

Pertisaustrasse 7
81667 München

Bauherr

GEWOFAG Holding GmbH

Architektur

Projektgemeinschaft Richarz + Strunz Architekten
Lackerbauerstraße 6
81241 München

Ansprechpartner Energieberatung

Architekten in Zusammenarbeit mit IB Steger

Projektblatt

Sanierung Wohnhochhaus Pertisaustrasse 7

Das zu Beginn der 1960er-Jahre errich­tete Punkt­haus sollte im Rahmen des Pro­gramms des Baye­ri­schen Innen­mi­nis­te­ri­ums \"Wohnen in allen Leben­s­pha­sen\" umge­baut und ener­ge­tisch saniert werden. Die Lage des Hauses am Mitt­le­ren Ring erfor­derte dar­über hinaus beson­dere Maß­nah­men zum Schall­schutz. Ziel der Umbau­maß­nahme war die Schaf­fung unter­schied­li­cher bar­rie­re­freier Woh­nungs­grö­ßen und -typen für einen Bewoh­ner­mix über alle Gene­ra­tio­nen. Im Erd­ge­schoss wurde eine betreute Wohn­ein­heit mit 6 Plät­zen ein­ge­rich­tet sowie ein Con­cier­ge­raum mit Gemein­schafts­be­reich als Anlauf­stelle für die Bewoh­ner des gesam­ten Vier­tels. Um Pro­bleme mit der Statik zu ver­mei­den, wurde ein Kon­zept ent­wi­ckelt, mit dem der hete­ro­gene Bestands­roh­bau ohne wesent­li­che Ein­griffe über­nom­men werden konnte.

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Energiekonzept Gebäude:

Die gesamte Gebäu­dehülle wurde ener­ge­tisch ver­bes­sert:
Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem und neue Fens­ter im Fassa­den­be­reich, erneu­erte Flach­dach­kon­struk­tion mit höhe­rem Dämm­wert. Über feuch­te­ge­steu­erte Lüf­tungs­ele­mente in den Fens­ter­rah­men erfolgt ein kon­ti­nu­ier­li­cher hygie­ni­scher Luft­wech­sel. Die Bal­kone wurden durch vor die Fassade gestellte Log­gien aus Stahl­be­ton­fer­tig­tei­len ersetzt. Geschoss­hohe Glas­schie­be­ele­mente ver­bes­sern den Schall­schutz, schaf­fen einen Puf­fer­raum zur Vorer­wär­mung der kalten Außen­luft wäh­rend der Heiz­pe­ri­ode und erwei­tern den Wohn­raum.

Energiekonzept Technik:

- Ausbau der Gas­hei­zung und Umstel­lung auf Fern­wärme
- kon­trol­lierte Lüf­tung in allen Woh­nun­gen:
Zuluft über gesteu­erte Öff­nun­gen im Fens­ter­rah­men,
Abluft über Bäder

* Unterschreitung Ist-Wert zum Soll-Wert EnEV in %

(Transm.wärmeverl.) HT'	-
(Primärenergiebedarf) Qp	30,00 %

Kenndaten

BGF (nach DIN 277):	-
beheizte Nettogrundrissfläche (DIN 277):	3.238,00 m²
beheiztes Volumen (Systemgrenze EnEV):	7.955,00 m³
Hüllfläche (gesamt):	3.237,00 m²
Fensterfläche:	471,00 m²

Kompaktheit

Hüllfläche / beheiztes Volumen:	0,33 1/m
Hüllfläche / Nettogrundrissfläche:	1,19

Heizwärmebedarf

Heizwärmebedarf gesamt:	107.858,00 kWh/a
Heizwärmebedarf spezifisch:	33,00 kWh/m²a

Energetischer Standard (Reduktion gg Neubaustandard)

EnEV 2007:	-55,00 %
EnEV 2009:	-30,00 %
Sonstiger Standard:	KfW 40 (EnEV 2007), Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)

Endenergiebedarf

vorher (bei Sanierungen):	-
ist (berechnet):	59,00 kWh/m²a

Einzelwerte gegen Außenluft (U-Werte)

Außenwand:	0,21 EuroW/m²K
Fenster (Gesamtkonstruktion:	Uw): 1,40 W/m²K
Dach:	0,11 EuroW/m²K
mittlerer U-Wert gesamt:	0,37 W/m²K
mittlerer g-Wert Fenster:	37,00 %
mittlerer T-Wert Fenster:	70,00 %

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Ökologie

CO2-Ausstoß vorher (Nur bei Sanierung)

gesamt:	106.854,00 kg
spezifisch:	33,00 kg/m²

CO2-Ausstoß

gesamt:	48.570,00 kg
spezifisch:	8,00 kg/m²
Einsatz regenerativer Energie:	-
solare Energienutzung:	-
Sonstige:	-

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Ökonomie

Kostengruppe 3 (brutto)

Gesamt:	3.200.000,00 Euro (pro Haus)
Spezifisch:	647,00 Euro/m² BGF

Kostengruppe 4 (brutto)

Gesamt:	1.100.000,00 Euro()
Gesamt:	222,00 Euro/m² BGF

Gesamtkosten (KG 2-7) ohne Grundstück (brutto)

Gesamt:	5.400.000,00 Euro
Spezifisch:	1.091,00 Euro/m² BGF

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