Wohnbau 1958, Modellerneuerung in Holz

EnEV 2009 Unterschreitung

-42 % *

Projektauswahl

Beispielhafte Bauten Energieeffizienz

Regierungsbezirk

Oberbayern

Typologie

Wohnungsbau, Einfamilienhaus
Sanierung, Denkmalschutz

Gebäudetyp

Geschosswohnungsbau mit Verwaltung

Fertigstellung

Februar 2014

Adresse

Badgasteiner Str. 4 + 6, Fernpaßstr. 42
81375 München

Bauherr

GWG-Städtische Wohnungsgesellschaft München mbH

Architektur

Kaufmann.Lichtblau.Architekten
Söltlstraße 14,
81545 München
www.lichtblau-architekten.de / www.hermann-kaufmann.com

Ansprechpartner Energieberatung

Kaufmann.Lichtblau.Architekten

Projektblatt

Wohnbau 1958, Modellerneuerung in Holz

Eine Wohn­sied­lung der GWG im Ori­gi­nal­zu­stand aus den Fünf­zi­ger­jah­ren: Das Pla­ner­team Kauf­mann.Licht­blau ent­wi­ckelte einen Ziele­ka­ta­log für urbane Erneue­rung mit ver­dop­pel­ter Wohn­flä­che:
1. Hoch­wer­tige Nut­zung: Quan­ti­tät, Qua­li­tät, Iden­ti­tät, Bar­rie­re­frei­heit und Außen­räume
2. Zukunfts­fä­hige Ener­gie: Mini­mal­be­darf, Effi­zi­enz, rege­ne­ra­tive Quel­len und Öko­no­mie
3. Nach­hal­tige Bau­weise: Bestand­ser­halt, öko­lo­gi­scher Holz­bau, Pro­zess und Gestal­tung
Bau­ab­schnitt 1, 2010-11 (Nach­ver­dich­tung 65 %):
Die alte Tragstruk­tur wurde bar­rie­re­frei erschlos­sen und zu einem moder­nen Wohn-/Büro­an­ge­bot aus­ge­baut. Neue Gebäu­dehülle: vor­ge­fer­tigte Hol­z­ele­mente, Pas­siv­haus­qua­li­tät unter Grün­dä­chern. Mus­ter­lö­sun­gen für Lebens­zy­klus-/Ener­gie­bi­lanz, Bau­phy­sik, Statik, Brand­schutz, Schall­schutz und effek­ti­ven Bau­pro­zess.
Bau­ab­schnitt 2, 2012-13 (Nach­ver­dich­tung 155 %):
Der Bestand erwies sich zu unfle­xi­bel, um den neuen Woh­nungs­mix bar­rie­re­frei und mit Garage gut zu lösen. Der Bau­herr ent­schied sich für Abbruch und Neubau in Holz - ein neuer Gebäu­de­typ. Von 3 Bau­ab­schnit­ten wurden 2 bis Anfang 2014 fer­tig­ge­stellt.
Mün­chens zur­zeit größ­ter Holz­bau: Eine ganz­heit­li­che Wert­schöp­fung, zukunfts­si­chere Ener­gie­ef­fi­zi­enz Betrieb und akti­ver Kli­ma­schutz durch Holz bei best­mög­li­cher Nut­zungs­qua­li­tät ver­spre­chen höchste Gesamt­wirt­schaft­lich­keit auf Gene­ra­tio­nen.

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Energiekonzept Gebäude:

Erhalt und Umbau beste­hen­der Bau­sub­stanz: Ver­mei­dung von grauer Ener­gie und Abfall _ kom­pak­ter Gebäu­de­ent­wurf _ wei­test­ge­hend leichte, nach­wach­sende Roh­stoffe für neue Gebäu­dehülle und Ausbau - lang­le­bige und war­tungs­arme Kon­struk­tion bei mate­ri­al­ge­rech­ter, zeit­lo­ser Gestal­tung _ Pas­siv­haus­qua­li­tät für Wär­me­däm­mung, Befens­te­rung und Dich­tig­keit der Gebäu­dehülle (berech­net mit PHPP) _ Mini­mie­rung von Her­stell- und Trans­por­t­ener­gie sowie von Kunst- und Ver­bund­stof­fen _ akti­ver Kli­ma­schutz durch maxi­male Holz­ver­wen­dung, Dach- und Frei­raum­be­grü­nung

Energiekonzept Technik:

ther­misch träges, ver­lu­st­ar­mes Gebäu­de­ver­hal­ten, außen­lie­gen­der Son­nen­schutz _ zen­trale (Rest-)Wär­me­ver­sor­gung mit Zwei­lei­tungs­sys­tem und Frisch­was­s­er­sta­tio­nen _ Fern­wärme (geplant Holz­pel­lets) mit Solar­un­ter­stüt­zung Raum­hei­zung/Warm­was­ser _ 2 Anla­gen Solar­ther­mie (208 m²) auf neuen Grün­dä­chern, 2 Puf­fer­spei­cher (20 m³) _ BA 1 kon­trol­lierte Woh­nungs­lüf­tung mit Wär­merück­ge­win­nung, dezen­tral für Woh­nun­gen (Brand­schutz), zen­tral für Neubau Ver­wal­tung, BA 2 Abluft, Zuluft vor­tem­pe­riert über Log­gien _ Mie­ter­emp­feh­lung, viel Tages­licht, effi­zi­ente Beleuch­tung, Option auf Solar­strom bei BA 2

* Unterschreitung Ist-Wert zum Soll-Wert EnEV in %

(Transm.wärmeverl.) HT'	42,00 %
(Primärenergiebedarf) Qp	77,00 %

Kenndaten

BGF (nach DIN 277):	11.758,00 m²
beheizte Nettogrundrissfläche (DIN 277):	6.619,00 m²
beheiztes Volumen (Systemgrenze EnEV):	20.689,00 m³
Hüllfläche (gesamt):	8.793,00 m²
Fensterfläche:	1.319,00 m²

Kompaktheit

Hüllfläche / beheiztes Volumen:	0,37 1/m
Hüllfläche / Nettogrundrissfläche:	1,33

Heizwärmebedarf

Heizwärmebedarf gesamt:	158.856,00 kWh/a
Heizwärmebedarf spezifisch:	24,00 kWh/m²a

Energetischer Standard (Reduktion gg Neubaustandard)

EnEV 2007:	-
EnEV 2009:	65,00 %
Sonstiger Standard:	KfW-Effizienzhaus 40

Endenergiebedarf

vorher (bei Sanierungen):	296,00 kWh/m²a
ist (berechnet):	25,00 kWh/m²a

Einzelwerte gegen Außenluft (U-Werte)

Außenwand:	0,12 EuroW/m²K
Fenster (Gesamtkonstruktion:	Uw): 0,80 W/m²K
Dach:	0,10 EuroW/m²K
mittlerer U-Wert gesamt:	0,25 W/m²K
mittlerer g-Wert Fenster:	0,47 %
mittlerer T-Wert Fenster:	0,57 %

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Ökologie

CO2-Ausstoß vorher (Nur bei Sanierung)

gesamt:	438.204,00 kg
spezifisch:	91,50 kg/m²

CO2-Ausstoß

gesamt:	50.481,00 kg
spezifisch:	2,44 kg/m²
Einsatz regenerativer Energie:	KWK-Fernwärme
solare Energienutzung:	Solarthermie für WW und Heizunterstützung (ca. 25 %)
Sonstige:	PV-Anlage in BA 2 vorgerüstet

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Ökonomie

Kostengruppe 3 (brutto)

Gesamt:	10.760.000,00 Euro (pro Haus)
Spezifisch:	915,00 Euro/m² BGF

Kostengruppe 4 (brutto)

Gesamt:	2.415.000,00 Euro(-20 % E-Effiz. Förderung)
Gesamt:	205,00 Euro/m² BGF