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Bundesgeschäftsstelle Deutscher Alpenverein

München

Bundesgeschäftsstelle DAV; Foto: Lanz, Schels, Pk. Odessa

Eingangsbereich Empfang; Foto: Lanz, Schels, Pk. Odessa

Außen vorher; Foto: Christian Taufenbach

Außen nachher; Foto: Lanz, Schels, Pk. Odessa

Begrünter Holzbau zwischen Glasfassaden; Foto: Lanz, Schels, Pk. Odessa

DAV Schema Lüftungselement; Foto: Element A Taufenbach

Brüstungen: Klimaanlage und Sitz; Foto: Christian Taufenbach

Luftschächte mit Ventilator für Abluft; Foto: Element A / Transsolar Taufenbach

Begrünter Holzbau in der Parkstadt; Foto: Lanz, Schels, Pk. Odessa

Grundriss EG; Foto: ELEMENT A . Architekten BDA Christian Taufenbach

Cafeteria mit Holzhybriddecke; Foto: Lanz, Schels Pk. Odessa

BEISPIELHAFT

Bundesgeschäftsstelle Deutscher Alpenverein

Ein ungenutztes Bürogebäude wurde für den Deutschen Alpenverein ressourcenschonend revitalisiert und aufgestockt. Von außen bleibt verborgen, dass der Betonkern des Altbaus erhalten wurde: Zwei neue Stockwerke und ein vorgebautes Atrium als Holz-Massivbau umschließen den Bestand. Neu entwickelte Anschlussdetails bzw. konstruktive Lösungen: Holzgerüst vor der Holz-Pfosten-Riegel-Fassade; Brandschutz schwerer Stahlträger aus Massivholz, auf Abbrand gerechnet; Ausführung des neuen, vorderen Aufzugschachtes im Atrium in Holzbauweise. Dieses Konzept von „Sanierung statt Ersatzneubau“ lässt sich auf viele weitere Bürogebäude anwenden als Antwort zum Thema nachhaltige Weiternutzung. Die Sanierung demonstriert eindrucksvoll, dass nahezu unmögliche Umbauten (Multispacebüros bei Deckenhöhe 2,70m) dennoch machbar sein können.

Welchen Beitrag liefert das Projekt zur Klimaanpassung?

Bestand wurde als Ressource betrachtet, durch Holzbau CO2-senkend ergänzt und an den Längsseiten begrünt. Neue Bauteile sind zumeist zerstörungsfrei wiederverwendbar. Biodiversität bei der Begrünung.

Grundstück

2.320 m²

Handlungsfelder

Grünflächen

nicht bebaute Fläche
(Grün- und Freiflächen außerhalb von Gebäuden usw.)

377,2 m²

bebaute Fläche
(Grundfläche von Gebäuden usw.)

1.607,6 m²

Anteil Grünflächen nicht unterbaut

16,3 %

Anteil Grünflächen unterbaut
(auf Tiefgaragen, über Kellern usw.)

14,4 %

durchschnittliche Höhe Substrataufbau bei unterbauten Flächen

40/50 cm

Beschreibung und ggfs. besondere Qualität der Grünfläche / Art der Bepflanzung

Das Thema Alpenflora wurde auf allen Ebenen natürlich umgesetzt, auch vertikal: von der fetten Almwiese unten über Felsenbirnen und Stauden der Mittellagen bis zu Latschen.

Maßnahmen zur Aufenthaltsqualität der Grünflächen

Eine direkt an die Cafeteria angeschlossene Dachterrasse im 4. OG ermöglicht allen Nutzenden den Aufenthalt am bunt blühenden, schönsten Ort des Hauses – mit geahntem Blick Richtung Alpen. Im geschützten Garten (EG) steht – frei zugänglich – allen Kraxelfreudigen eine Kletterwand zur Verfügung.

Fassadenbegrünungen

Fassadenfläche insgesamt

2.819 m²

Vorgesehener Anteil Fassadenbegrünung

78 %

Bewässerungssystem

Bewässerung erfolgt über ein automatisiertes System.

Besondere Qualität der Fassadenbegrünung

Die Bepflanzung der Fassade spiegelt – in den Stockwerken aufsteigend – die Vegetationszonen der Alpenflora wider. Gepflanzt wurden dort: 255 Stk. Sträucher und Gehölze, 85 Stk. Solitärsträucher, 145 Stk. Rankpflanzen, 70 Stk. Klettergehölze, 1500 Stk. Gräser + Bodendecker, 330 Stk. Kleinblättriges Immergrün, 750 Stk. Gräser + Stauden. Die Kombination aus Holz als Baustoff und begrünter Fassade zog unausweichlich die Sprinklerung des gesamten Hauses nach sich.

Dachbegrünungen/Gründächer/Biodiversitätsdächer

Dachflächen insgesamt

1.189 m²

Anteil Dachbegrünung gesamt

90 %

extensiv (bis 10 cm Substrataufbau / keine Pflege)

80 %

mindestens einfach intensiv (ab 15-25cm Substrataufbau)

20 %

Artenvielfalt und Biodiversität der Dachflächen; Hinweis zur Pflanzenauswahl

4.OG und Dach Konferenz: artenreiche Begrünung mit Samenansaat "Blumenwiese" (Begrünung der TG-Decken intensiv, oben nicht ausgewiesen)

besondere Qualität der Dachbegrünung / Gründächer / Biodiversitätsdächer

Auf der Dachterrasse und mit der Begrünung der neuen Konferenzräume bietet eine Alpenwiese übers Jahr abwechslungsreiche Nahrung für die auf der Dachterrasse lebenden Bienen.

Vegetation

Beschreibung der Bestandsvegetation

Die Parkstadt Schwabing ist eine glitzernde Bürowelt aus Glas, Aluminium und Beton. Einige wenige Bäume wurden in den 70er Jahren neben den damaligen Büroneubauten gepflanzt.

Prozentualer Anteil der erhaltenen Bestandsvegetation (Gehölze) auf dem Grundstück

20 %

Anzahl neuer Baumpflanzungen

Verwendung von klimaresilienten Bäumen

Bäume (alpin orientierte Auswahl); 2 Stk. Acer platanoides (Spitz-Ahorn); 4 Stk. Betula pendula (Hänge-Birke); 4 Stk. Pinus sylvestris (Wald-Kiefer); 2 Stk. Populus tremula (Zitter-Pappel)

Beschreibung der Struktur und Qualität der Vegetation

In der Münchner Schotterebene behaupten sich ohne intensive Bewässerung am besten die dort heimischen Arten, weswegen die Landschaftsplanung auf diese setzt.

Nutzer-Aufenthaltsqualität in öffentlichen/halböffentlichen Bereichen

qualifizierte Freiflächen mit klimarelevanten Einbauten, Schattenbereichen, Trinkwasserspender in öffentlichen Bereichen, etc.

Öffentlich zugängliche Boulderwand, ehrenamtlich betreut durch eine Sektion des Alpenvereins

Standort

Anni-Albers-Straße 7

München

Ort

München
Regierungsbezirk

München
Typologie

Verwaltungsbauten
Fertigstellung

Februar 2021
Auszeichnungsjahr

2023
Ursprungsbaujahr

1970
Bauherr

Deutscher Alpenverein e.V. (DAV) , München
Architektur

Planung und Realisierung: Element A . Architekten . Christian Taufenbach und Andreas Kreft, München

Christian Taufenbach

www.element-a.de
Mitarbeit
- Andreas Kreft
- Romuald Dehio
- Tobias Richter
- Ludmila Volk
- Saskia Weber
Architektur

Konzeption und Entwurf: hiendl_schineis architektenpartnerschaft, Augsburg

Stefan Hiendl, Regina Schineis

www.hiendlschineis.com
Maßnahme
Bauen im Bestand
- Sanierung/ Umbau/ Revitalisierung
- Aufstockung
- Anbau/ Erweiterung
- Erhalt/ Denkmalschutz
- Umnutzung/ Nutzungserweiterung/ Mehrfachnutzung
Besondere Qualitäten
- Gebäudeplanung mit BIM
- Holzbau
- kreislauffähig
- Integrales Klimakonzept