Seniorenzentrum u. bezahlbares Wohnen für Senioren

Auf dem Grundstück des ehem. Finanzamts mitten in Garmisch-Partenkirchen wurden ein Servicezentrum für Senioren und eine Seniorenwohnanlage mit 24 EOF-geförderten Wohnungen entwickelt. Leitbild des Entwurfs ist die präzise Setzung eines zweiten Solitärs als Pendant und schlüssige Ergänzung zum historischen Bestand. Der Neubau fügt sich als polygonaler Baukörper in die Geometrie des engen Grundstücks ein und zoniert die Freibereiche. Von jeder Wohnung ist ein Ausblick auf die umliegende Berglandschaft möglich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohncafé und ein Seniorentreff als Orte der Begegnung. Durch einen eingeschossigen Verbindungsbau entsteht ein halböffentlicher, intimer Innenhof, der zum Verweilen und zur Begegnung einlädt. Das neoklassizistische, ortsbildprägende alte Finanzamt wurde gemäß EnEV-Denkmal umsichtig energetisch saniert, bedarfsgerecht barrierefrei umgebaut und technisch modernisiert. Als überregionales Servicezentrum bietet es Beratungsangebote zu Fragen des Alters.

Die Revitalisierung des jahrelang leerstehenden, eingezäunten und für die Öffentlichkeit nicht zugänglichen alten Finanzamts, das Aktivieren leerstehender Flächen auf dem Nachbargrundstück und die äußerst kompakte Kubatur des ergänzten Neubauszeigen zeigen eine gelungene Aktivierung des Bestands sowie den schonenden Umgang mit Flächen. Die Umnutzung des ehemaligen Verwaltungsbaus zum überregionalen Beratungszentrum für Seniorinnen und Senioren rund um Fragen zum Thema Leben im Alter verstärkt die Bedeutung der Aufwertung des denkmalgeschützten Bestandes. Mit dem Neubau wurde mitten in Garmisch-Partenkirchen bezahlbarer Wohnraum geschaffen. Das Angebot von 24 Wohnungen richtet sich ausschließlich an ältere, in der Gemeinde verwurzelte Menschen, die nur eine kleine Rente haben.

Verzicht auf Tiefgarage und Verringerung der Anzahl der Stellplätze aufgrund der Nutzung und der Innenstadtlage und somit Verringerung der versiegelten Flächen.