Bayerische Architektenkammer
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Nachverdichtung und Aufstockung Wohnungsbau
Rosenheim
Aufstockung Bestand;
Foto:
Josefine Unterhauser
Neubau und Aufstockung;
Foto:
Josefine Unterhauser
Lageplan Bestand;
Foto:
Katasteramt Rosenheim
Lageplan Neu;
Foto:
Hamberger Kreupl Architekten
Aufstockung Bestandsfoto;
Foto:
Hamberger Kreupl Architekten
Aufstockung Neu;
Foto:
Josefine Unterhauser
Aufstockung Bestand;
Foto:
Hamberger Kreupl Architekten
Aufstockung Neu;
Foto:
Josefine Unterhauser
Bestandsgaragen Standort Neubau;
Foto:
Hamberger Kreupl Architekten
Neubau;
Foto:
Josefine Unterhauser
Balkone Neubau;
Foto:
Josefine Unterhauser
Giebelseite Aufstockung;
Foto:
Josefine Unterhauser
Entwurf Übersichtsplan;
Foto:
Hamberger Kreupl Architekten
BEISPIELHAFT
Nachverdichtung und Aufstockung Wohnungsbau
Die im Bestand vorhandenen 2-geschossigen Gebäude wurden um jeweils ein Geschoss in Holzbauweise aufgestockt. Eine Garage wurde abgerissen und an dieser Stelle ein 3-geschossiges Wohngebäude errichtet.
Durch die damals noch geltende Abstandsflächenregelung war es nötig, die Aufstockung von der Grundstücksgrenze weg einzurücken.
Aussagen zur Quantität - Qualität
Die bestehenden 24 Wohnungen wurden durch Aufstockung und Nachverdichtung um 17 zusätzliche Wohnungen auf 41 erweitert.
Welchen besonderen Beitrag liefert das Projekt zum Flächensparen
Durch eine Aufstockung in Holzbauweise konnte nicht nur Energie und damit CO2 gespart werden, sondern auch eine zusätzliche Flächenversiegelung vermieden werden.
Handlungsfelder
Vorhandenes Nutzen / Bauen im Bestand
Sanierung / Umbau / Revitalisierung
Revitalisierung der bestehenden Freiräume
Aufstockung
Aufstockung der bestehenden Massivbauten um ein Vollgeschoss in Holzbauweise
Lückenschluss / Nachverdichtung / ungenutzte Grundstücke im Innenbereich
Ersetzen der bestehenden Garagen durch einen Mehrfamilienwohnungsbau mit 9 Wohnungen
Steckbrief
Bestandsanalyse / Ausgangssituation
Lage/ Art der Fläche
- Innenbereich nach §34
- Ortsrand
- bereits erschlossenes Grundstück
Art der bisherigen Nutzung / Ausgangssituation
24 Wohnungen, Garagen
Nutzfläche
1.344 m²
Bruttogeschossfläche
1.680 m²
Grundstücksfläche / Planungsumgriff
4.851 m²
GRZ
0,17
GFZ
0,35
Vollgeschosse
2
Maßnahmen zum Flächensparen
Art der neuen flächensparenden Nutzung
17 zusätzliche Wohnungen, gemeinschaftlich genutzte Freiräume, Grünflächen
Bauweise
Aufstockung: Holzbau; Neubau: Massivbau
Anordnung der Funktionen / Nutzungen
Wohnen
Herausforderung in der Statik
Aufwendige Bestandsuntersuchung von Baugrund und Fundamenten für die zusätzlichen Lasten
Weitere qualitative Aspekte beim Flächensparen
Die Bestandsgebäude konnten während der gesamten Bauzeit weiter bewohnt werden. Durch die Neugestaltung der Freiräume konnte eine Qualitätssteigerung der bestehenden Wohnsituation erreicht werden.
Geschossfläche
1.794 m²
Nutzfläche
1.347 m²
Fertigstellung der Maßnahme
September 2021
GRZ
0,27
GFZ
0,72
Vollgeschosse
3
Nutzfläche / pro Nutzer
65m²/Whg m²
Wohneinheiten
41
Sonstige Angaben
Förderung/ Finanzierung/ Kosten
Neubau mit Einkommensorientierter Förderung (EOF)
Standort
Föhrenweg 2-8
Rosenheim
-
OrtRosenheim
-
RegierungsbezirkOberbayern
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TypologieWohnungsbau
-
FertigstellungSeptember 2021
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Auszeichnungsjahr2023
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Ursprungsbaujahr1962
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BauherrinGRWS - Wohnungsbau- und Sanierungsgesellschaft der Stadt Rosenheim
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ArchitekturHamberger Kreupl Architekten Stadtplaner PartGmbB, RosenheimElke Hamberger, Franz Kreupl
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Mitarbeit
- Josef Frey
- Christina Brieger
- Carolin Frey
-
Landschaftsarchitektur
-
MaßnahmeBauen im Bestand
- Aufstockung
- Lückenschluss/ Nachverdichtung
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Besondere QualitätenHolzbau
